房地產(chǎn)開發(fā)商工程項(xiàng)目管理（FDC01）

培訓(xùn)階段一：時間： 1-2天

培訓(xùn)目的和方法：

本階段以講師講授為主，結(jié)合較多小型案例分析，灌輸新理念，熟悉新工具，更新思想、統(tǒng)一語言，掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目中的正確管理思維、科學(xué)管理方法和實(shí)用技巧，為后續(xù)深入學(xué)習(xí)和全面應(yīng)用項(xiàng)目管理，奠定統(tǒng)一的思想基礎(chǔ)。

課程主要內(nèi)容：現(xiàn)代項(xiàng)目管理系統(tǒng)方法之基礎(chǔ)

1、 房地產(chǎn)開發(fā)全生命周期分析

2、 房地產(chǎn)開發(fā)各階段與工程階段的相互關(guān)系

3、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的過程管理規(guī)律及其常見問題

4、 項(xiàng)目及其管理的主要影響因素

5、 項(xiàng)目經(jīng)理的含義、權(quán)限、責(zé)任和能力要求 

案例分析：某地產(chǎn)公司為什么2年需要更換13位項(xiàng)目經(jīng)理？

6、  項(xiàng)目管理方法論的主要思想和工具：

6.1  看似矛盾的管理目標(biāo)：質(zhì)量、進(jìn)度、成本；

6.2  系統(tǒng)、統(tǒng)一的保障措施和手段；

6.3  開發(fā)商范圍管理的2個不同層次； 

案例分析：某埃及水泥廠承包工程項(xiàng)目001號文件

6.4  行動與計(jì)劃；

6.5  計(jì)劃的變化與變化的控制；

6.6  溝通與障礙；

6.7  項(xiàng)目風(fēng)險及其管理對地產(chǎn)工程的干擾；

培訓(xùn)階段二：時間：2-3天

引入典型地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目為培訓(xùn)案例，建立虛擬團(tuán)隊(duì)，按項(xiàng)目的實(shí)施步驟，模擬推演項(xiàng)目的整個過程，在過程中發(fā)現(xiàn)問題、處理問題，學(xué)習(xí)運(yùn)用管理藝術(shù)和管理工具，在案例演練、討論中，將引入行業(yè)佳實(shí)踐和工具范例，使參訓(xùn)者初步掌握真實(shí)地產(chǎn)項(xiàng)目的科學(xué)管理。

課程主要內(nèi)容：典型案例模擬實(shí)踐及案例討論

案例研討一：

1、 項(xiàng)目過程分析，明確開發(fā)商團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該做的主要工作及其管理要求？

案例研討二：

2、開發(fā)商在不同管理模式中的角色和管理效果

案例研討三：

3、開發(fā)商團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該如何開展自己的管理工作？

4、如何制定一個可實(shí)施的項(xiàng)目計(jì)劃？

5、施工組織計(jì)劃與項(xiàng)目計(jì)劃的區(qū)別？

案例研討四：

6、開發(fā)商WBS在項(xiàng)目實(shí)施中的價值和作用？

7、如何編制項(xiàng)目WBS和WBS詞典？

8、開發(fā)商WBS的編制方法與技巧；

案例研討五：

9、網(wǎng)絡(luò)圖在工程進(jìn)度管理中的價值和作用？

10、如何編制項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)圖？

11、網(wǎng)絡(luò)圖的編制方法與技巧？

案例研討六：

12、風(fēng)險管理的實(shí)用化操作；

13、項(xiàng)目常見風(fēng)險的識別方法和處置原則？

14、風(fēng)險管理對項(xiàng)目計(jì)劃、項(xiàng)目實(shí)施以及對你的影響；

案例研討七：

15、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的真實(shí)含義；

16、好計(jì)劃的簡潔標(biāo)準(zhǔn)；

17、進(jìn)度計(jì)劃編制及其優(yōu)化七步法；

案例研討八：

18、成本估算和預(yù)算之間的關(guān)系和相互影響；

19、成本管理和控制的誤區(qū)？

20、成本預(yù)算的科學(xué)制定及其控制的系統(tǒng)方法；

21、制定預(yù)算與制定進(jìn)度計(jì)劃之間的關(guān)系和相互影響

案例研討九：

22、項(xiàng)目實(shí)施中，開發(fā)商應(yīng)該無事可做還是萬事都管？

23、承包商行為管理三步曲及其過程問題；

24、對監(jiān)理公司功能和作用的再認(rèn)識；

案例研討十：

25、識別項(xiàng)目利害關(guān)系人的有效方法和工具？ 

26、管理項(xiàng)目利害關(guān)系人的2個目的？

27、有效管理利害關(guān)系人的6個問題

案例研討十一：

28、開發(fā)商項(xiàng)目部與職能部門在公司中和項(xiàng)目中的不同角色及其轉(zhuǎn)換 

29、項(xiàng)目部與職能部門之間的協(xié)調(diào)和溝通 

案例研討十二： 

30、工程現(xiàn)場常見問題剖析；

31、工程現(xiàn)場管理的關(guān)鍵內(nèi)容？ 

32、龍湖地產(chǎn)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制法；

案例研討十三：

33、加快工程進(jìn)度的方法及其利弊分析？

34、項(xiàng)目變更的主要來源及其對項(xiàng)目的影響；

35、項(xiàng)目變更的系統(tǒng)控制五原則；

案例研討十四：

36、項(xiàng)目驗(yàn)收與交付管理；

37、大連萬達(dá)項(xiàng)目管理給業(yè)界的啟示；

溫馨提示：

以上是一個通用大綱，不一定針對貴司實(shí)際特殊需求，僅供參考。貴司如需定制大綱，請反饋需求調(diào)研表，老師會盡快提供針對性大綱。