課程大綱

**部分： 房地產(chǎn)不同開發(fā)模式涉稅風(fēng)險與籌劃

1、一級土地開發(fā)模式涉稅風(fēng)險分析與籌劃

（1）一級土地開發(fā)的成本構(gòu)成主要有哪些？

（2）影響一級土地交易價格的主要因素是什么？

（3）一級土地開發(fā)遇到的涉稅風(fēng)險主要有哪些？應(yīng)如何回避或籌劃？

2、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式涉稅風(fēng)險分析與籌劃

（1）工業(yè)地產(chǎn)的界定與物業(yè)特點

（2）工業(yè)地產(chǎn)主要開發(fā)模式與特點

（3）工業(yè)地產(chǎn)運行現(xiàn)狀與價格影響主要因素有哪些？

（4）工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢分析

（5）工業(yè)地產(chǎn)涉及的稅收風(fēng)險有哪些？應(yīng)如何回避或籌劃？

3、公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等社會保障性住宅開發(fā)模式涉稅風(fēng)險分析與籌劃

（1）社會保障性住房稅收優(yōu)惠政策的享受主體是誰？

（2）社會保障性住房的營業(yè)稅如何繳納？

（3）社會保障性住房的土地增值稅如何繳納？

（4）社會保障性住房的企業(yè)所得稅、個人所得稅如何繳納？

（5）社會保障性住房的土地使用稅、房產(chǎn)稅等其他各稅如何繳納？

4、高端住宅開發(fā)模式涉稅風(fēng)險分析與籌劃

（1）何為高端住宅？構(gòu)成高端住宅的主要因素有哪些？

（2）中國高端住宅的市場空間如何？

（3）房地產(chǎn)開發(fā)商為什么要做豪宅？

（4）高端住宅涉及的稅收風(fēng)險主要有哪些？

（5）高端住宅的稅收籌劃空間如何？主要有哪些方法或技巧？

5、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式涉稅風(fēng)險分析與籌劃

（1）什么是商業(yè)地產(chǎn)？商業(yè)地產(chǎn)有什么特點？

（2）商業(yè)地產(chǎn)運營常用模式有哪些？涉及哪些法律風(fēng)險？

（3）決定商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成功與否的主要因素有哪些？

（4）售后回租、售后回業(yè)務(wù)購涉及到哪些稅收風(fēng)險？應(yīng)如何進(jìn)行相應(yīng)的稅收籌劃？

（5）帶租約的產(chǎn)權(quán)銷售如何運作？如何防范涉及的稅收風(fēng)險？

6、城市綜合體開發(fā)模式涉稅風(fēng)險分析與籌劃

（1）什么是城市綜合體？有哪些特點？

（2）城市綜合體如何分類？它的主要功能有哪些？

（3）城市綜合體開發(fā)主要標(biāo)準(zhǔn)和要點有哪些？

（4）城市綜合體涉及的稅收風(fēng)險主要有哪些？

（5）應(yīng)該如何進(jìn)行城市綜合體的稅收籌劃？

7、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式涉稅風(fēng)險分析與籌劃

（1）什么是旅游地產(chǎn)？旅游地產(chǎn)有什么特點？

（2）旅游地產(chǎn)分類和未來發(fā)展趨勢分析

（3）產(chǎn)權(quán)式酒店涉稅風(fēng)險分析

（4）旅游地產(chǎn)涉及的稅收風(fēng)險主要有哪些？如何進(jìn)行相應(yīng)的稅收籌劃？

8、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式涉稅風(fēng)險分析與籌劃

（1）什么是養(yǎng)老地產(chǎn)？養(yǎng)老地產(chǎn)有什么特色？

（2）養(yǎng)老地產(chǎn)的運作模式有哪些？

（3）養(yǎng)老地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢分析

（4）養(yǎng)老地產(chǎn)有否存在稅收優(yōu)惠？涉及的稅收風(fēng)險又有哪些？

9、合作建房開發(fā)模式涉稅風(fēng)險分析與籌劃

（1）什么是合作開發(fā)？合作開發(fā)涉及到什么樣的法律關(guān)系？

（2）合作開發(fā)在司法上如何認(rèn)定？

（3）合作開發(fā)涉及的營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅風(fēng)險主要有哪些？

（4）案例分析合作開發(fā)的稅收籌劃