特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)及特色小鎮(zhèn)運(yùn)營模式解讀

主講人：阮孟晉 博士

1、特色小鎮(zhèn)的內(nèi)涵、政策背景和操作要點(diǎn)

1)       國家推出特色小鎮(zhèn)的政策背景

2)       對于“特色小鎮(zhèn)”的理解

3)       特色小鎮(zhèn)申報(bào)流程

4)       特色小鎮(zhèn)申報(bào)的操作要點(diǎn)

2、特色小鎮(zhèn)的發(fā)展定位和發(fā)展戰(zhàn)略

1)       特色小鎮(zhèn)的經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營理念

2)       特色小鎮(zhèn)的功能定位和產(chǎn)業(yè)定位

3)       特色小鎮(zhèn)的目標(biāo)市場定位

4)       特色小鎮(zhèn)的發(fā)展階段以及目標(biāo)任務(wù)確立

3、特色小鎮(zhèn)建設(shè)的空間布局規(guī)劃

1)  “三規(guī)”條件符合性分析和“四線”管控

2)  統(tǒng)籌安排建設(shè)、農(nóng)業(yè)、生態(tài)、和其它用地

3)  落實(shí)產(chǎn)業(yè)、文化、旅游和社區(qū)功能分區(qū)

4)  交通組織求倡導(dǎo)綠色智慧交通和服務(wù)設(shè)施

4、特色小鎮(zhèn)如何選擇主導(dǎo)特色產(chǎn)業(yè)

1)       特色小鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇基準(zhǔn)解讀

2)       確立特色小鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

3)       確立特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)鏈條

4)       確立特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)關(guān)系

5、特色小鎮(zhèn)的整體設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)

1)  小鎮(zhèn)整體城市設(shè)計(jì)：包含整體形象的景觀風(fēng)貌基調(diào)

2)  建筑風(fēng)格：傳承和保護(hù)地域建筑風(fēng)貌并強(qiáng)化建筑設(shè)計(jì)

3)  人文環(huán)境：延續(xù)歷史文化根脈及保護(hù)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)

4)  景觀構(gòu)建：打造景觀通廊和獨(dú)特的自然人文景觀

6、特色小鎮(zhèn)的建設(shè)運(yùn)營實(shí)施計(jì)劃的確立

1)  項(xiàng)目策劃：建設(shè)內(nèi)容、投資規(guī)模、建設(shè)年限、用地選址、建設(shè)主體、責(zé)任單位等

2)  建設(shè)時(shí)序：小鎮(zhèn)年度建設(shè)計(jì)劃、項(xiàng)目的年度投資和供地計(jì)劃、確定重點(diǎn)項(xiàng)目

3)  資金籌措：提出項(xiàng)目開發(fā)模式、明確資金籌措渠道并引導(dǎo)社會資本參與小鎮(zhèn)建設(shè)

4)  實(shí)施保障：組織領(lǐng)導(dǎo)、要素保障、資金支持、人才保證等

7、特色小鎮(zhèn)的綜合開發(fā)運(yùn)營模式解讀

1、核心運(yùn)營主體的轉(zhuǎn)變：從政府主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鲋鲗?dǎo)

2、資金來源的轉(zhuǎn)變：從政府投資轉(zhuǎn)變?yōu)镻PP模式投資

3、運(yùn)營客體的轉(zhuǎn)變：從土地為重轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)為重

4、收益模式的轉(zhuǎn)變：從土地收益轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合收益

8、特色小鎮(zhèn)商業(yè)模式的核心解讀

1)       土地房產(chǎn)開發(fā)：土地一級開發(fā)及二級房產(chǎn)開發(fā)

2)       產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)：特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)及旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)

3)       產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)：泛旅游產(chǎn)業(yè)鏈和特色產(chǎn)業(yè)鏈

4)       城鎮(zhèn)建設(shè)與公共服務(wù)開發(fā)：城市服務(wù)、城市管理、以及配套項(xiàng)目

9、特色小鎮(zhèn)的開發(fā)運(yùn)營重點(diǎn)難點(diǎn)及案例分析

1)       特色產(chǎn)業(yè)真實(shí)有效的落地發(fā)展是最重要的前提基礎(chǔ)

2)       人流聚集引導(dǎo)消費(fèi)聚集是泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)

3)       特色小鎮(zhèn)的運(yùn)營架構(gòu)體系搭建：泛產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)和泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)

4)       案例分析：工業(yè)型、商貿(mào)型、旅游型、歷史文化型特色小鎮(zhèn)案例分析